Tuesday, September 27, 2011

De edificios y arquitectos


17-Septiembre-2011
Endi.com

De edificios y arquitectos

Los edificios son quizás los objetos más usados, más vistos, más criticados y más recordados, estos techan, albergan y posibilitan la actividad para la cual han sido concebidos.
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El Turning Torso, en Malmo, Suecia, del arquitecto Santiago Calatrava.
Hace ya algunos años, en ocasión de un Congreso “multidisciplinario”, me tocó reflexionar junto a un grupo de excelentes artistas plásticos acerca de las similitudes y diferencias que existen entre un edificio y una escultura, así como entre un arquitecto y un artista. Tuve entonces la oportunidad de compartirles mi visión de que un edificio es “objeto de memoria”; es lo que recordamos de un viaje, lo que llegamos a conocer aún a oscuras, el custodio de nuestra intimidad, ensamblaje de nuestra actividad y el estuche protector de nuestra fragilidad.

Los edificios son quizás los objetos más usados, más vistos, más criticados y más recordados; estos techan, albergan y posibilitan la actividad para la cual han sido concebidos. Con el transcurrir de la historia a ellos les exigimos mucho más que el simplemente refugiarnos de las inclemencias del tiempo. La misión de un edificio ha aumentado en cantidad y complejidad, sofisticándose y especificándose cada vez más. Entre otras cosas, esperamos que nos provean confort, viabilicen nuestra agenda, procesen y nos mantengan libres de los desperdicios que nosotros mismos producimos; nos garanticen seguridad manteniéndonos separados, pero al mismo tiempo conectados y no excluidos de ese contexto que nos rodea. Consecuentemente podemos afirmar que un edificio es un complejo mecanismo de apoyo a nuestra vida y a las exigencias de nuestra cotidianidad, por lo que debiese responder al problema de diseño procurando la inclusión y el empleo diestro de las tecnologías disponibles en el momento histórico que es concebido.

Nuestros edificios son sin duda objetos de una gran vocación tecnológica. Pero así como tantos otros artículos de uso cotidiano, su componente tecnológico no debe impedir una expresión estética adecuada. La técnica debe contemplarse temprano en el proceso de diseño, para evitar así que sus dispositivos luzcan como “artefactos” no previstos, tardía y torpemente añadidos a grado tal que lleguen a distraer de otra de las encomiendas primordiales de la buena arquitectura: su “Imagen”.

Un edificio debe responder a un propósito ulterior de carácter casi histriónico, interpretando y reflejando en sus formas y en su tectónica la intención de sí mismo, aquella para la cual fue concebido. De ahí que podamos reconocer un templo y distinguirlo de una residencia, o poder diferenciar un edificio de oficinas de un simple almacén. Esta diferenciación tipológica es esencial para la esquematización y clasificación del paisaje construido, así como para la comunicación y entendimiento no verbal entre los seres humanos. La buena arquitectura, entonces, debe siempre incluir ese valor añadido que trasciende lo evidente para convertirse en un comunicador constante de su razón de ser, a nivel individual y colectivo.

Un edificio es también y antes que nada un objeto material, por lo que su materialidad es esencial y el manejo adecuado de la misma es una de nuestras mayores responsabilidades como arquitectos. No existe arquitectura de excelencia que no contenga una selección acertada de materiales y una inclusión ordenada de sistemas. Es por tanto fundamental el que los arquitectos en nuestro producir nos mantengamos alertas de lo ya mencionado, aceptando el compromiso de entender el funcionamiento y los atributos de las partes del objeto. Debemos habituarnos a incluir en nuestro proceso de selección la evaluación del comportamiento y desempeño de los componentes de nuestros edificios, así como la manera en que los atributos de estos limitaran, aportaran y/o de alguna forma habrán de modificar la expresión última de nuestra Propuesta.

Peligrosamente, en estas últimas décadas nos hemos acostumbrado a conceptualizar nuestra arquitectura en el ambiente “ingrávido” y “aséptico” de los monitores de nuestras computadoras. Ese ambiente donde todo se puede, donde nada se deteriora, donde la gravedad no es factor. Ese ambiente irreal donde la fuerza de los vientos no actúa, el arrastre de las aguas o la inestabilidad de los suelos no existe. En nuestras pantallas los techos son tan extendidos como se nos antoje y las paredes no pesan; por el contrario, nuestros modelos flotan y orbitan mágicamente ante nuestros ojos. Pero el objeto arquitectónico real, ese que todos deseamos alguna vez ver ejecutado, ese edificio en el cual queremos adentrarnos para caminarlo y participar de él, ese no ocurre en la perfección cibernética de un ordenador. En ese objeto último y real sus techos tienen que ser apoyados, sus paredes cargan miles o decenas de miles de libras; sus materiales enmohecen, se erosionan, se deterioran con el tiempo, y tienen que ser mantenidos, apoyados y sostenidos. Sus techos filtran, y sus puertas y ventanas tendrán que operar en miles de ocasiones a lo largo de décadas.

Los arquitectos solemos olvidar que ese edificio que todos aspiramos ver convertido en realidad habrá de ser longevo y con probabilidad habrá de superar la vida de su proponente, por lo que tiene que ser duradero en materia y en espíritu, flexible en sistemas y amable ante las expansiones y modificaciones que le serán implementadas durante su vida, para así garantizar su vigencia.

Nosotros los arquitectos, quienes en contadas ocasiones somos dueños de los edificios que proponemos, pero que paradójicamente serán nuestros por siempre, en los diseños arbitramos el desplazamiento, decidimos sobre las visuales, las luces y sobre aquellos sonidos que habrán de moldear las vivencias de cientos o hasta miles de personas. Como hacedores de arquitectura, necesitamos de un espíritu inquieto y hambre por explorar lo nuevo, para así, evolucionando sobre lo ya planteado, planteemos lo no pensado.

Los arquitectos debemos apropiarnos del conocimiento que nos permita dotar ese edificio último, ese que una vez conceptualizamos en la intimidad de nuestro taller, de la forma y volumetría que proyectamos, del color y la textura que visualizamos, de las características térmicas y acústicas que se nos requiera y de la trasparencia o en su opuesto la opacidad que necesitemos. Aspirando que, al final, el objeto una vez construido resulte en una composición armoniosa, nunca producto de la fortuna, sino mas bien el “destilado” consciente de todo lo anterior, ambicionando siempre en nuestros edificios lo excelente, lo consistente y lo adecuado.

El autor, Arq. Luis V. Badillo, es socio de la Firma Méndez, Brunner, Badillo y Asociados (www.mbbarchitects.com) y profesor de la Escuela de Arquitectura de la Pontificia Universidad Católica de Puerto Rico.

Saturday, September 10, 2011

Estudio de terreno


10-Septiembre-2011
Endi.com

Recomendable un estudio de terreno

El terreno es un elemento decisivo a la hora de proyectar cualquier tipo de obra.
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Uno de los modelos de Kee Construction.
La construcción de una residencia es un asunto serio pues no solo es una inversión significativa sino que se trata igualmente de la seguridad de la familia. De ahí la importancia de que la misma sea realizada por profesionales.

Los profesionales de KEE Construction recomiendan que además de un diseño bien realizado y una construcción sólida, se considere seriamente un estudio de suelo que determine las circunstancias o características del terreno donde se va a construir.

El terreno es un elemento decisivo a la hora de proyectar cualquier tipo de obra. Su capacidad portante y su comportamiento ante posibles eventualidades, principalmente meteorológicas, provoca consecuencias inmediatas, cualquiera que sea la naturaleza de la obra.

“En muchas ocasiones” asegura Erick Santiago Rivera, presidente de KEE Construction, “lo que nos interesa es conocer las condiciones hidrogeológicas de ese terreno, su estabilidad, y en otras su grado de contaminación. Es como evaluar la salud del individuo antes de una intervención quirúrgica.

Puerto Rico tiene un notable carácter montañoso. Aproximadamente 25% de los terrenos en Puerto Rico son llanos. El restante 75% es montañoso con todas sus variantes como relieves y colinas.

Esta característica del terreno, aunado a las erráticas e impredecibles condiciones climatológicas en la isla, requiere de una construcción segura sobre un terreno seguro.

KEE Construction se renueva y supera sus expectativas con residencias construidas a la medida o seleccionada del extenso catálogo de modelos prediseñados llamado “catálogo de ilusiones” por ser la vivienda una necesidad básica que la familia convierte en ilusión.

Los estilos de vida y sus tendencias se reforman continuamente. A la par con los cambios, KEE Construction modifica sus modelos o crea otros nuevos que satisfagan las necesidades y gustos actuales de los clientes.

Las fachadas son un elemento importante, aunque la distribución interior cobra mayor importancia porque es permanente mientras que la fachada se puede modificar más adelante. Esas consideraciones ayudan en el momento de presupuestar la construcción. Además de la calidad de construcción y la belleza de los modelos, el consumidor tiene que considerar un dato muy importante a la hora de escoger una compañía de construcción para su proyecto comercial o residencial: asegurarse que puede contar con una compañía que le garantice solidez y el compromiso con la calidad y el servicio.

Otro de los servicios que ofrece KEE Construction es el de remodelaciones de estructuras residenciales y comerciales, una alternativa más económica y viable para los que valoran la ubicación de su residencia o negocio. Una remodelación convierte cualquier casa en una mansión. En el campo comercial los espacios crecen y se hacen más funcionales.

KEE Construction cumple con este requisito y cuenta además con la ventaja de ofrecer un servicio completo de principio a fin.

Los servicios de KEE Construction abarcan estructuras comerciales además de residencias privadas. La compañía no da servicio al Área Oeste de la isla.

Para información y cita llame a KEE Construction al 787-755-1410 o visite sus oficinas en la Avenida San Claudio #358 en los altos de Fabulous Shoes, frente al Cupey Professional Mall. También pueden acceder a www.keeconstructionpr.com.

Saturday, August 27, 2011

La cocina en los hogares


27-Agosto-2011
De Endi.com

La cocina: el corazón del hogar

¿Esta buscando remodelar su cocina? Conozca las nuevas tendencias de hoy.
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Una muestra de las majestuosas cocinas alemanas Allmilmo, catalogadas como una de las mejores cocinas del mundo y cuyo distribuidor exclusivo en la Isla es The Home Warehouse.
¿Alguna vez se ha detenido a pensar que todos los días comienzan y terminan en la cocina? Si lo analiza, hoy día la cocina se ha convertido en uno de los espacios más versátiles del hogar. Es ahí, precisamente, donde preparamos el desayuno, en la tarde vemos televisión, cocinamos la cena, estudiamos con nuestros hijos y hasta preparamos la merienda del día siguiente, antes de irnos a dormir. Ah, y no podemos dejar atrás los fines de semana cuando mayormente tenemos invitados y la cocina se convierte en el centro de entretenimiento.




Según Roxana Aponte, presidenta de The Home Warehouse en Bayamón, la cocina “es un espacio que se ha ido integrando a las áreas de sala y comedor usando el concepto de espacios abiertos, algo muy popular en el diseño de hoy. Este tipo de diseño hace que las cocinas sean más funcionales y a la vez más versátiles y luminosas. No cabe duda de que hoy día la cocina es el lugar perfecto para recibir a nuestros amigos e invitados, conversar, ‘tapear’, ver televisión y hasta cuadrar las cuentas”.

Con esto en mente, es importante que cuando planifique el diseño de una cocina tome en cuenta la función de esta, las actividades que se llevan a cabo y las necesidades particulares de la persona y demás miembros de la familia. Pero, igual de importante es mantener un balance entre la estética y la funcionalidad. Para lograr esto considere lo que hay de nuevo en el mercado, cuáles son las nuevas tendencias y los factores se deben tomar en consideración en cada aspecto de la planificación.


¿QUÉ HAY DE NUEVO?

Cocinas con texturas

Cocinas que le invitan a probar lo desconocido y crear nuevos menús tan exquisitos como el área en donde se preparan. De esto se tratan los innovadores diseños que incluyen un sinfín de combinaciones, formas, colores y materiales que brindan textura y elegancia a la cocina.

Hoy día, las cocinas de vanguardia ofrecen uniformidad y armonía a través de sus líneas claras, formas definidas y colores marcados y contrastantes. Además, se abren las posibilidades del diseño con la inclusión del acero, el aluminio, la madera y la laca de alto brillo en la estética de la cocina confiriendo así un lujo muy actual.

“La tendencia en cocinas es la combinación de por lo menos dos colores y dos tipos de material, como lo son el ‘veneer’, el acero y el lacado, entre otros”, destaca Birkenfeld.


Diseño y volumetría

Cada vez son más las personas que buscan la combinación de estos dos elementos, ya sean cocinas con líneas curvas que juegan con los volúmenes o líneas rectas y minimalistas.

Igualmente, a estos diseños se incorporan muebles elegantes, materiales que reflejan luz, sin apenas utilizar los famosos tiradores, lo que se hace posible a través de innovadores sistemas de apertura y cierre sensibles al tacto. Este sistema automatizado, permite un diseño limpio e ininterrumpido.


Moderno, elegante y espacios abiertos

Estos son los tres elementos principales a los que, según la presidenta de The Home Warehouse, se está dirigiendo el diseño de la cocina, pues como mencionáramos anteriormente, más allá de la preparación de alimentos, “la cocina se ha vuelto un centro social”.

De igual forma, el presidente de Allmilmö USA, añade que la tendencia es un diseño que consista en una pared y una isla, sin dejar atrás la importancia que tiene mantener unas distancias entre estufa, nevera y fregadero.

“Este concepto es sumamente práctico. Tienes buenas distancias. Ya no caminas de lado a lado, de pared a pared. Las cocinas que se basan en este concepto son abiertas y aún si son pequeñas, pueden verse bien”, indica.


Gabinetes y muebles de cocina 

Las puertas y cajones de los muebles de la cocina tienden a ser rectos y amplios. Los armarios, por su parte, son pensados al detalle con el propósito de aprovechar al máximo el espacio disponible. Y para complementar su funcionamiento, los gabinetes hoy día utilizan el sistema de apertura “push-pull”, el cual trabaja sin la necesidad de tener tiradores y protege la continuidad y homogeneidad a través de todo el diseño de la cocina.

En cuanto a los materiales más populares para la confección de estos muebles, se encuentran la madera MDF (Medium Density Fiberboard, por sus siglas en inglés), el cual, según Edwin Ayala, propietario de Arkitektura, “es el más seguro para llevar a cabo todo lo que son lacados.

Por su parte, Aponte menciona que “los tonos en la madera de los gabinetes que se están utilizando son las maderas claras con texturas, añadiéndole tonos oscuros a ciertos módulos como la isla o los gabinetes superiores. El blanco nunca ha pasado ni pasará de moda. Los acabados laminados también se están utilizando mucho y la ventaja de estos es que facilitan la limpieza y el mantenimiento”.


Lo ideal para revestir su cocina

Para los topes se utilizan entre otros terminados, el granito, el acero inoxidable, la piedra volcánica, el cuarzo, material sintético de alta calidad, el acero inoxidable y el cristal, siendo el primero el más duradero.

Para el ‘backsplash’ existen infinidad de revestimientos, tales como los mosaicos de cristal, piedras rústicas, porcelanatos de diseños gráficos, cerámicos imitando piedra y mosaicos en acero, aluminio o una combinación de estos.

Siguiendo esta línea, hoy día las personas “buscan mayor neutralidad de colores, tanto en los topes como en las terminaciones, con el propósito de no sobrecargar el área de la cocina visualmente”, señala Ayala, al mencionar que “algo que se está viendo bastante son las cocinas completamente en cristal o revestidas de mármol o piedra natural”.

No obstante, si va al final del día selecciona la piedra natural para el revestimiento de su cocina, Aponte recomienda no instalarlo alrededor de la estufa, ya que es un área donde se acumula mucha grasa. “Si la persona quiere darle un toque de piedra natural a la cocina, una opción es elegir un área específica, como el área del desayunador, y revestirla de este material, ya que no estaría cerca de la estufa”, destaca Aponte.

Para ir a la par con este tipo de ambientación, Aponte sugiere hacer un “full backsplash” en granito o cuarzo. “La idea es tener el elemento de la piedra lejos de la estufa a la vez que se le añade textura a la cocina para lograr un ambiente cálido y fino”.


La isla, el centro de todo

Estas resultan ideales para ganar espacio a la hora de almacenar objetos y utensilios imprescindibles en la cocina. Los diseños se caracterizan por sus líneas simples y rectas, que junto a los topes que desprenden un elegante brillo, deja claro la elevada calidad de los materiales, acabados y lacados.

No obstante, aun cuando este elemento no pierde vigencia en la cocina, Ayala indica que “hoy día las personas buscan más volumetría” en el diseño de estas.



Los pisos prácticos que engalanan

Este elemento suele pasar por desapercibido a la hora de remodelar o construir una cocina, pero es igual de importante cuando se va a tomar una decisión en cuanto al diseño de esta por varias razones.

“La cocina debe tener pisos que sean resistentes a las manchas, como por ejemplo, los porcelanatos con tecnología nano, el mármol o el ‘limestone’. Otra tendencia que se está viendo para esta temporada es la losa que imita madrera, la cual es ideal para crear un ambiente cálido y contrasta con los diseños contemporáneos y la elegancia de los gabinetes”, comenta Aponte al mencionar que la gran ventaja de este tipo de losa que “conlleva cero mantenimiento”.

Si el diseño de su cocina es uno abierto -algo que se hace cada vez más popular como mencionamos anteriormente- piense en las áreas que conectan con su cocina. Lo ideal es conseguir homogeneidad entre un piso y otro.


La regla del triángulo no pierde vigencia

Como ya es conocido, la funcionalidad de la cocina se encuentra en una distribución efectiva y adecuada entre las zonas de cocción, almacenaje y refrigeración. Por esto, las cocinas actuales no pierden de perspectiva la ley del triángulo, que aún sigue vigente.

No importa cuán moderno e innovador sean los diseños de hoy, las cocinas siguen esta regla básica, donde la estufa, nevera, fregadero, y áreas de almacenaje se encuentran a una distancia considerable y práctica.

Toma auge la ergonomía 

Según Aponte, “la ergonomía es la base de la distribución de los módulos y accesorios” de la cocina actual. Y es que para facilitar la preparación de alimentos y a la vez exaltar el diseño sus muebles, la cocina actual cumple con los requerimientos ergonómicos con hornos o lavaplatos empotrados o elevados, manteniendo así el equilibrio entre lo estético y lo funcional.

Iluminación y ambientación

La ambientación de la cocina se logra con una buena iluminación. Comúnmente “la iluminación que más se utiliza en la cocina es la LED, ya que su luz no produce calor y conlleva un ahorro energético de hasta un 50% si lo comparamos con las bombillas regulares. Adicional a esto, su vida útil se promedia en 52,000 horas de uso continuo”, apunta la presidenta de The Home Warehouse.

Las luces LED se pueden utilizar tipo recesadas en fascias o en ‘tracks’ con focos direccionales.

Además, hay disponible en el mercado cintas adhesivas con este tipo de tecnología, que brindan una iluminación lineal o curva, según sea su necesidad. Entre su variedad de uso en las cocinas, se encuentra la iluminación del interior de los gabinetes y en la parte superior e inferior de estos.


Campanas y electrodomésticos

Las campanas de cocina han evolucionado para convertirse en campanas decorativas y un equipo tecnológico sofisticado.

En cuanto a lo último en electrodomésticos, las estufas de inducción son la última innovación para una cocción rápida y eficiente. Otra característica de este tipo de estufas es que cuentan con lo último de la tecnología ‘touch’.

Los electrodomésticos en aluminio o ‘stainless steel’ siguen en boga para brindar un aspecto vanguardista a la cocina.

The Home Warehouse está en la Carretera #2 R. 684, Km. 2.0, en el Bo. Hato Tejas, en Bayamón, puede llamar al 787-523-0303.

Arkitektura se ubica en la 254 Avenida De Diego, en Puerto Nuevo. llame al 787-273-8319 o acceda a www.arkitekturapr.net.

Friday, August 19, 2011

Una tasación establece el valor estimado de la propiedad


13-Agosto-2011
Endi.com

Lo que debe saber al tasar su propiedad

Una tasación establece el valor estimado de la propiedad en el mercado si se colocara a la venta en ese punto del tiempo, entre otros aspectos.
El informe de tasación es el documento más importante en una transacción hipotecaria. El mismo establece el valor estimado de la propiedad en el mercado si se colocara a la venta en ese punto del tiempo, entre otros aspectos.

Es importante conocer las ventas recientes que han ocurrido en el vecindario para que la expectativa sea real. Existen fuentes de información como los clasificados en periódicos e Internet que pueden brindarle un elemento real de los precios en que fluctúan las propiedades. De esta forma, el representante de ventas hipotecario podrá orientarle mejor en cuanto al tipo de producto más conveniente para la transacción hipotecaria de acuerdo a la cantidad a financiar en comparación con el valor tasado de la propiedad.

Todos los bancos hipotecarios contratan un tasador certificado para realizar dicho informe. El tasador seleccionado para tasar su propiedad debe conocer el mercado donde se ubica la propiedad y los aspectos que la impactan. Debido a que el mercado de propiedades y bienes raíces en Puerto Rico ha sufrido importantes cambios durante los pasados años, la expectativa de los clientes hipotecarios prospectos en cuanto al valor de su propiedad usualmente es más alta de lo que realmente dicta el mercado.

El banco financiará lo menor entre precio de venta o valor tasado en caso de que esté comprando o vendiendo su propiedad. En caso de refinanciamiento, es importante que conozca el saldo de la deuda hipotecaria pues la propiedad no puede tasar menos que dicho saldo más los gastos de financiamiento, los prepagados e incidentales.

Además de los aspectos de mercado, debe tomar en consideración la condición en la que se encuentra la propiedad. Si la propiedad requiere reparaciones impactará el valor de su propiedad adversamente e inclusive dependiendo de lo crítico y el riesgo que representa la reparación, algunos inversionistas requieren que estas se completen para poder realizar la transacción hipotecaria. Algunas de las reparaciones más frecuentes son:

• Tratamiento de techo debido a humedad en cualquier espacio de la propiedad.

• Construcciones sobre los pozos sépticos, pozos tapados con grama o tierra. Estos se consideran un riesgo. También los pozos sépticos que no cumplen con la distancia que estipulan las leyes locales en que debe estar de la propiedad, que en P.R. es de 5 pies. En algunas ocasiones, el tasador pudiera requerir una certificación del Departamento de Salud que le certifique al banco que el pozo séptico se encuentre en perfecto funcionamiento.

• Falta de calentador, la mayoría de los inversionistas requieren agua caliente en la propiedad. Los calentadores de ducha no cumplen con lo requerido por los inversionistas.

• Construcciones indebidas que afectan la colindancia o que no cumplen con los requisitos del inversionista debido a que los espacios carecen de luz natural o ventilación.

• Cables eléctricos expuestos que representan un riesgo.

• Escaleras sin pasamanos o balcones sin barandas que igualmente representan un riesgo.

Si de antemano conoce que su propiedad requiere una reparación como las antes mencionadas, es importante que las realice para que el valor de la propiedad no se impacte ni retrasen el proceso de su préstamo hipotecario.

Recuerde, la mayoría de los bancos requieren un depósito inicial al momento de completar su solicitud de crédito que incluye el costo de realizar la tasación.

No olvide que por ley, el banco debe proveerle copia de su informe de tasación. Observe y analice dicho informe con detenimiento y asegúrese de que la información de la propiedad esté correcta.

Para orientación o información, llame a Doral Mortgage, al 787-751-2266 o visite una las sucursales en la Isla. 

Monday, August 15, 2011

Nuevos bancos en Puerto Rico

Nuevos bancos aterrizan en suelo boricua
14 Agosto 2011
 
El sector financiero comienza a tomar otro giro con la llegada de varias entidades financieras a la Isla.
 
Raúl Padilla, a cargo de Sun West en Puerto Rico, Pavan Agrawal, CEO y Ricardo Agudo, codirector a nivel local. (EL NUEVO DÍA / El Nuevo Día )
Por Joanisabel González /joanisabel.gonzalez@elnuevodia.com
El mes entrante, Banesco, el banco privado más grande de Venezuela, abrirá su primera sucursal bancaria comercial justo en el corazón del distrito financiero de Puerto Rico.
A fines de este mes, el banco hipotecario californiano Sun West Mortgage hará lo propio en el complejo de oficinas Metro Office Park en Guaynabo.
Y hace unos seis meses, Generation Mortgage, la empresa estadounidense dedicada a la originación y administración de hipotecas en reverso más grande de los Estados Unidos abrió sus oficinas en la avenida Roosevelt Hato Rey.
Las tradicionales ceremonias de corte cinta de estas empresas forman parte de una callada, pero creciente lista de instituciones y entidades financieras que han obtenido el aval de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) y que han decidido plantar bandera en Puerto Rico justo en medio del peor ciclo de estancamiento del que se tenga memoria, aparte de la Gran Depresión.
Entre los años 2009 y 2010, mientras el regulador local y sus homólogos federales trabajaban en un secreto operativo para cerrar una tercera parte del sistema bancario de Puerto Rico por insolvencia, el otro brazo promotor de la OCIF se dedicaba a examinar los pedidos de nuevos jugadores.
En esos dos años, se otorgaron 167 licencias. Desde autorizaciones para operar casinos y compañías dedicadas a restablecer historiales crediticios hasta casas de empeño.
En lo que va de año, se han otorgado otras 97.
De todas, la solicitud de Banesco para establecer una sucursal bancaria comercial en la Isla es la primera y única que se ha producido desde 1997. Claro está, a excepción de un pedido similar por parte de Hamilton Bank y que la OCIF no aprobó entonces, dice el comisionado Alfredo Padilla.
Salvo por la entrada de los bancos españoles, que incursionaron en la Isla por adquisiciones de otras operaciones, en Puerto Rico, no se gesta un banco nuevo de la década de 1970.
Mientras por un lado, llegó el fin a lo que muchos describen como “la era de la banca puertorriqueña”, por otro, se ha abierto lo que el regulador describe como otra faceta de la dinámica financiera.
“Puerto Rico es una buena plaza a largo plazo y entiendo que hay espacio para que el sistema se racionalice todavía un poco más. Por eso, es natural que haya y entren nuevos jugadores”, explica.
En la amplia lista de nuevas licencias, también saltan a la vista otras 18 aprobadas para la creación de instituciones hipotecarias.
En esta edición especial, Negocios platica con algunos de los protagonistas de este nueva etapa de oportunidades para la maltrecha economía local.
En síntesis, los entrevistados coinciden en que Puerto Rico tiene méritos de sobra para ser una plaza de inversión importante en la región, al tiempo que ofrecen un vistazo al rol que jugarán sus nuevas operaciones en sus respectivos planes de negocio.
Banesco
“Desde hace 18 años, Banesco creyó en Puerto Rico”, dice Carlos J. Rivera Martínez, gerente general de Banesco en Puerto Rico.
Según Rivera, Banesco decidió ir contracorriente y apostar a la Isla cuando “se piensa que la banca está en su peor momento”.
La nueva sucursal ha requerido una inversión que supera $1 millón. Se trata de unos 6,000 pies cuadrados en el vestíbulo principal del MCS Plaza. Allí, ubicarán las nuevas oficinas ejecutivas de Banesco y su sucursal para servir a nuevos clientes.
A la fecha, Banesco ya cuenta con nueve empleados en Puerto Rico.
“Somos un banco doméstico, asegurado por la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC, por sus siglas en inglés)”, subraya Rivera.
Y agrega que mientras construían la sucursal -proceso que culminó este verano- comenzaron a servicios a clientes en la Isla.
“Ya estamos sirviéndole al mercado de Puerto Rico. Empezamos a establecer relaciones. Nuestro enfoque va a ser en el sector empresarial. Ellos son el propulsor de la economía de Puerto Rico y vamos a tratar de apoyarlos y servirles de forma personalizada”, manifiesta.
Incluso, la semana pasada, Juan Carlos Escotet, presidente de los directivos de Grupo Banesco se reunió brevemente con el gobernador Luis Fortuño.
En principio, la operación de Banesco en la Isla se denominó como BBU Bank, nombre de la institución que Banesco adquirió en el estado de Florida hace unos seis años.
Empero, tal adquisión no fue la primera apuesta del banco venezolano en suelo estadounidense.
Según Rivera, Banesco opera en Puerto Rico desde 1993. Entonces, la institución creó una entidad bancaria internacional (EBI) para captar depósitos de clientes extranjeros.
“Como parte de la estrategia de convertir Banesco en una marca internacional, hemos hecho la transición a Banesco USA”, explica el banquero.
Como parte de ese proceso, Banesco cerró la EBI para transferir el capital a la operación de la Florida y solicitó la autorización para la sucursal de Puerto Rico a la que se transfirieron los depósitos de la EBI.
Al presente, de acuerdo con la base de datos de la FDIC, la operación estadounidense de Banesco tiene unos $397 millones en activos. Banesco también posee operaciones en República Dominicana, Colombia y Panamá.
A preguntas de Negocios en torno a los planes de Banesco para la Isla, Rivera sostiene que a través de sus servicios la institución aspira a crear rutas de intercambio económico en la región.
Por un lado, los empresarios puertorriqueños podrían exportar sus servicios, mientras el capital en países hermanos podría identificar oportunidades en la Isla.
“Creemos fielmente, que el desarrollo económico de Puerto Rico va a conllevar que los empresarios empiecen a cruzar fronteras. Le dimos la espalda a estos países por mucho tiempo”, subraya el banquero al agregar que el mismo racionamiento se aplica en las relaciones entre la Isla y el estado de la Florida.
Sun West Mortgage Company
“Conducimos nuestro negocio bajo un principio básico. Prestamos dinero como si fuera el nuestro”.
Esa fue la respuesta que Pavan Agarwal, principal oficial ejecutivo de Sun West, le ofreció a Negocios cuando se le preguntó acerca del valor que distinguiría a Sun West en el competido negocio de los bancos hipotecarios no depositarios en la Isla.
Según Agarwal, Puerto Rico hacía sentido en la estrategia de crecimiento de la institución que preside y que ha operado de manera exitosa por tres décadas.
En términos simples, la apuesta en la Isla representa la primera incursión de Sun West en lo que sería el sureste del territorio estadounidense.
La institución con sede en California, tiene operaciones en Arizona, Nueva Jersey, Utah y Hawaii, así como ciertas operaciones logísticas en la India. Está autorizada para hacer negocios en 47 estados.
“La meta es cubrir todo el país”, dice Agarwal
La institución gestiona sobre $100 millones en hipotecas mensualmente y el año pasado, registró un beneficio neto de unos $30 millones.
La apuesta de Sun West en la Isla ha requerido una inversión de sobre $500,000 y la cifra no incluye la inversión programada para publicidad, dice el banquero hipotecario.
Al presente, la empresa ya emplea 22 personas en la Isla.
Agarwal ha encomendado a Raúl Padilla, la dirección de la operación local junto a Ricardo Agudo, otrora presidente de Reliable Mortgage.
Según Agudo, la salida de jugadores grandes del sistema bancario local ofrecen oportunidades a operaciones eficientes como las de Sun West porque pueden traducirse en propuestas más económicas para el consumidor.
Padilla y Agudo explican que uno de los atributos de la institución -que se convierte en valor agregado a los prestatarios- radica en un modelo de negocios que opera 24 horas.
Mientras en una instalación se origina un préstamo, las demás etapas del proceso de aprobación pueden gestionarse desde cualquier otra unidad del conglomerado, pues la totalidad de la transacción se procesa en línea.
La plataforma que sirve de base al modelo de negocios de Sun West, denominada Sun Soft, fue creada al interior de la propia hipotecaria y está diseñada para que la institución pueda operar sin papeles en sus instalaciones. Toda la documentación se trabaja digitalmente, salvo el proceso de firmas requeridas, lo que a su vez, contribuye a que las aprobaciones o rechazos de solicitudes puedan procesarse en unas 48 horas.
Padilla subraya que aparte de originar hipotecas de todo tipo, Sun West pretende proveer liquidez al sistema local, otorgando líneas de crédito mayoristas a otros jugadores del patio.
Mientras, Agudo destaca que Sun West aspira a proveer financiamiento a proyectos multifamiliares y de vivienda asistida, un segmento de la construcción para el cual existe una demanda creciente en el mercado local.
Generation Mortgage
Hace unos años, cuando Banco Popular, decidió no continuar con el otorgamiento de hipotecas en reverso, Luis de Jesús decidió tocar a las puertas de los inversionistas estadounidenses.
Dice que comenzó tal gestión junto a Salomón Levis, cuando el banquero dio forma a la hipotecaria Senior Mortgage.
Entonces, señala que tocar a tantas puertas hizo posible la llegada de Urban Financial y otros inversionistas. En ese proceso, tocó a las puertas de Generation y al final, terminó convirtiéndose en el líder que establecería la operación local de la casa hipotecaria especializada en hipotecas revertidas.
En términos simples, de Jesús dice que Puerto Rico es “un lugar perfecto para la hipoteca revertida” por el alto porcentaje de tenencia de hogares en la Isla y la rápida transformación demográfica de la población.
“Puerto Rico no es del todo conocido en los Estados Unidos”, relata el banquero hipotecario al indicar que en una de sus múltiples presentaciones a potenciales inversionistas se le preguntó qué divisa se utilizaba en la Isla.
“Me parece que Generation dio un paso gigante porque decidió venir a la Isla justo en el momento de la crisis”.
La apuesta ha dado frutos inmediatos, asegura el ejecutivo con sobre 25 años de experiencia en gestión hipotecaria. Al presente, Generation emplea unas seis personas en su oficina principal y debiera aumentar su plantilla de profesionales a 14 en el próximo año. Bajo el modelo de Generation, la solicitud se origina en Puerto Rico y se procesa en Atlanta.
Según de Jesús, el modelo de la institución es muy delineado y eficiente, por lo que la operación local pudo hacer ganancias en un lapso de seis meses. Destaca que la acogida del público ha supuesto romper el patrón de producción de otras jurisdicciones y a su vez, acercarse a rebasar el objetivo de 100 casos por mes.
Negocios cuestiona qué valor supone Generation para el mercado local, y De Jesús indica que uno de los atributos más importantes del negocio supone otorgar estabilidad a la persona de edad avanzada, bien sea porque encara una ejecución o porque puede recibir una inyección monetaria que estabilizará su presupuesto.
“Hemos tenido casos donde las personas vienen con hipotecas al 18% al 24% de interés”, dice el banquero hipotecario al señalar que en la amplia mayoría de los casos, el producto garantizado por la Administración de Vivienda Federal (FHA) sirve para ayudar a ciudadanos de clase media. Esto, porque según los datos del sector, en Puerto Rico, la hipoteca promedio ronda en unos $150,000.
Cuestionados sobre planes a largo plazo, De Jesús indica que Generation no ha cerrado la puerta a expandir su huella geográfica. En ese plan, de ser factible, figuran las regiones de Fajardo, Ponce, Arecibo y Mayagüez como posibles lugares de incursión.
Mientras tanto, el banquero destaca que como parte de la gestión actual, los oficiales de Generation suelen gestionar los préstamos viajando a cualquier parte de la Isla.

Monday, August 8, 2011

Nuevas opciones de vivienda


06-Agosto-2011

En busca de nuevas opciones para la vivienda tradicional

“Hace dos años, todas las casas iban a ser inteligentes; ahora todas las casas deben ser 'verdes'. Entiendo que más que verdes o inteligentes, hay que pensar en volver a lo básico, a una casa segura con las cosas básicas”
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Hans Moll Stubbe, presidente de la Asociación de Constructores de Hogares de Puerto Rico (ACH).
El hogar ha sido y seguirá siendo la principal inversión, la más importante y duradera de la familia. Esto sigue siendo así a pesar de estar viviendo una de las crisis económicas de mayor impacto en la historia de Puerto Rico.

Así lo indica Hans Moll Stubbe, presidente de la Asociación de Constructores de Hogares de Puerto Rico (ACH), quien señala, sin embargo que esta crisis ha llevado a los profesionales de esta industria, desarrolladores, banqueros y al gobierno local a explorar nuevas opciones para la construcción de viviendas, de manera que sean accesibles y satisfagan las necesidades del consumidor.

“La crisis económica pone a la gente a pensar sobre qué es lo mínimo que necesitamos para vivir; cuáles son los nuevos mínimos, cuáles son las soluciones, por lo que hay otros nuevos métodos de construcción que se están probando”, indica el presidente de los Constructores.

Precisamente, esto ha motivado a los desarrolladores en la Isla a estudiar otros mercados para compararlos con el local, “aprender y modelar”.

“Todos estamos pensando cómo balancear las necesidades del comprador con su capacidad económica, hay menos compradores, menos capital”, mientras que por otro lado los costos de construcción, los arbitrios, al igual que la mano de obra siguen en aumento.

“Como asociación, como empresarios, todo el mundo esta buscando cómo reinventar la estructura de negocios. Hay que ser bien creativo en cómo buscar eficiencia en el proceso de producir vivienda”, indica Moll Stubbe,

Para el presidente del ACH, es fundamental identificar los valores reales, valores duraderos, la tierra, los servicios de infraestructura y una estructura segura. “Cuando hablamos de vivienda económica eso es lo fundamental, pero cómo reducimos o somos más eficientes en los costos de construcción para estos elementos básicos es fundamental”.

“Me gusta pensar que una vivienda económica es una casa de $55,000, ese debe ser nuestro norte, ¿cómo volvemos a esa casa de $55,000, de $60,000, con un diseño que se pueda llevar a cabo? ¿podemos hacerlo? ¿qué hace falta? ¿el gobierno puede ayudar? ¿están viendo los arquitectos unas necesidades básicas?” son algunas de las interrogantes que plantea el Presidente del ACH.

Un primer paso en esta dirección podría ser la reciente legislación para reducir los requerimientos de la vivienda de interés social, que contempla una reducción en la cabida del solar y en el número de habitaciones, entre otros cambios.

“Todavía no se ha identificado la cabida mínima pero ya se legisló, ahora hay que traducirlo a reglamento. Si podemos diseñar una casa accesible para una persona que devengue el salario mínimo, además de crear nuevos empleos pueden comenzar nuevas construcciones de hogares y puede empezar de nuevo la cadena económica”, indica el desarrollador.

El costo de una vivienda de interés social puede fluctuar entre $110,000 hasta $145,000 dependiendo de su ubicación.

“Esa fue una legislación que promovieron los constructores, pero nada le quita que el que tenía dinero para comprar una vivienda de $110,000 hace varios años, ahora no puede comprar más, sino pagar menos. Estamos buscando cómo volver a unos estándares que podamos producir una vivienda para que la gente pueda comprarla”.

Y para lograrlo, el desarrollador entiende que es fundamental “volver a lo básico”.

“Hace diez años, todas las casas iban a ser inteligentes; ahora todas las casas deben ser 'verdes'. Entiendo que más que verdes o inteligentes, hay que pensar en volver a lo básico, a una casa segura con las cosas básicas”, indica Moll Stubbe.

El presidente de la ACH también es partidario de la construcción horizontal, ya que contrario a lo que otros podrían pensar, asegura que es más económico construir horizontal que vertical “porque la tierra siempre tiene valor”.

“Muchos piensan que Puerto Rico está sobreconstruido; todo lo contrario, Puerto Rico tiene una huella urbana, de 15% estimada y el resto es verde, todavía hay mucha tierra disponible, lo que hay es que planificar”.