28-abril-2012
Oriéntese sobre los programas locales de vivienda
Estos programas tienen el propósito de facilitar la adquisición de su hogar.
Wilma Alejandro, oficial de Relaciones Popular Mortgage. (Suministrada)
Por Wilma Alejandro / Oficial de Relaciones Popular Mortgage
Muchos desconocen que existen otras herramientas para que personas con ingreso moderado no estén limitadas si desean lograr su sueño de adquirir un hogar. Ese es el caso de programas como la Ley 87, el FHA Boricua y el programa Mi Seguro Hipotecario. Todas con el propósito de facilitar la adquisición de su hogar.
LEY 87
En el caso de la Ley 87, son miles de personas en Puerto Rico las que han logrado adquirir su hogar a través de este programa. Entre las características principales del mismo se encuentran: el valor total de la hipoteca no puede exceder los $150,000, el ingreso familiar es hasta $60,000 y solo es necesario un 2% de pronto. Ejemplo: Si la propiedad que interesa comprar tiene un valor de $100,000, el pronto sería de tan solo $2,000. Además, como atractivo adicional, este programa se puede aplicar tanto a vivienda nueva como existente y a una sola unidad de vivienda, sea unifamiliar, condominio o “walk-up” siempre y cuando sea su vivienda principal.
A nivel de crédito, el solicitante debe tener un mínimo de tres experiencias de crediticias, preferible aquellas relacionadas a gastos del hogar.
FHA BORICUA
Otra alternativa atractiva que le permite comprar su hogar, se conoce como FHA Boricua. Este aplica para hipotecas entre $150,001 a $300,000.
Al igual que en la Ley 87, este programa aplica tanto a vivienda nueva como existente y la unidad de vivienda puede ser unifamiliar, condominio o “walk-up”, siempre y cuando que sea vivienda principal y solo es necesario un 2% de pronto.
En cuanto a la puntuación de crédito o “credit score”, los solicitantes deben tener un historial mayor de 600 puntos. Dependiendo el municipio donde se ubique la propiedad, el ingreso familiar máximo puede llegar hasta los $130,000.
Aquellos que ya tienen una propiedad pueden utilizar esta alternativa para obtener el financiamiento hipotecario que necesitan para comprar su nuevo hogar. El mismo no está limitado a primer comprador de vivienda, sino que la que adquiere en la transacción tendrá que ser la vivienda principal, lo que se puede evidenciar mediante una declaración jurada.
MI SEGURO HIPOTECARIO
En el caso del programa Mi Seguro Hipotecario, este garantiza préstamos para propiedades cuyo precio de venta sea hasta $300,000 y puede financiar 5% del monto del préstamo en gastos de cierre, con excepción del Seguro Hipotecario. El ingreso familiar no debe exceder los $130,000.
Los programas de Seguro de Vivienda permiten llegar a más clientes, ya que su política de crédito es más flexible. Aunque cada caso se evalúa de forma individual, podrían cualificar personas asalariadas, pensionadas, que trabajen por servicios profesionales, o que tengan negocio propio. Igualmente, son elegibles propiedades nuevas y existentes, incluyendo condominios que no están aprobados bajo FHA. Sus primas de seguro hipotecario mensual son más económicas y las tasas de intereses disponibles son igualmente atractivas.
CRÉDITO, VERIFICACIÓN DE INGRESOS Y TÉRMINOS DE FINANCIAMIENTO
Como para todos los procesos de financiamiento, existen unos requisitos de crédito. Tanto en el caso del FHA Boricua, como Mi Seguro Hipotecario, los solicitantes deben tener al menos experiencias de crédito, vigentes y tradicionales, con un mínimo de puntuación de 600 puntos.
Si es un cliente que, luego de problemas con su crédito está restableciendo el mismo, no debe tener atrasos en los últimos 12 meses previos a la solicitud.
Para que su asesor hipotecario pueda comenzar el proceso con la verificación de ingresos, es importante contar con talonarios recientes, certificación de empleo, certificación de pensión alimentaria, incapacidad o retiro, si aplica, entre otros.
El tiempo máximo de financiamiento, sea 15, 20, 30 o 40 años va a depender del tipo de estructura y las condiciones de la misma.
En fin, no piense que sus circunstancias individuales le impiden adquirir un nuevo hogar sin antes asesorarse sobre los diferentes programas, ofertas y ayudas disponibles con un experto en hipotecas.
Para orientación en Popular Mortgage puede llamar al 787-707-7070 o visitar cualesquiera de los más de 35 centros hipotecarios alrededor de la Isla listos para orientarles.
Muchos desconocen que existen otras herramientas para que personas con ingreso moderado no estén limitadas si desean lograr su sueño de adquirir un hogar. Ese es el caso de programas como la Ley 87, el FHA Boricua y el programa Mi Seguro Hipotecario. Todas con el propósito de facilitar la adquisición de su hogar.
LEY 87
En el caso de la Ley 87, son miles de personas en Puerto Rico las que han logrado adquirir su hogar a través de este programa. Entre las características principales del mismo se encuentran: el valor total de la hipoteca no puede exceder los $150,000, el ingreso familiar es hasta $60,000 y solo es necesario un 2% de pronto. Ejemplo: Si la propiedad que interesa comprar tiene un valor de $100,000, el pronto sería de tan solo $2,000. Además, como atractivo adicional, este programa se puede aplicar tanto a vivienda nueva como existente y a una sola unidad de vivienda, sea unifamiliar, condominio o “walk-up” siempre y cuando sea su vivienda principal.
A nivel de crédito, el solicitante debe tener un mínimo de tres experiencias de crediticias, preferible aquellas relacionadas a gastos del hogar.
FHA BORICUA
Otra alternativa atractiva que le permite comprar su hogar, se conoce como FHA Boricua. Este aplica para hipotecas entre $150,001 a $300,000.
Al igual que en la Ley 87, este programa aplica tanto a vivienda nueva como existente y la unidad de vivienda puede ser unifamiliar, condominio o “walk-up”, siempre y cuando que sea vivienda principal y solo es necesario un 2% de pronto.
En cuanto a la puntuación de crédito o “credit score”, los solicitantes deben tener un historial mayor de 600 puntos. Dependiendo el municipio donde se ubique la propiedad, el ingreso familiar máximo puede llegar hasta los $130,000.
Aquellos que ya tienen una propiedad pueden utilizar esta alternativa para obtener el financiamiento hipotecario que necesitan para comprar su nuevo hogar. El mismo no está limitado a primer comprador de vivienda, sino que la que adquiere en la transacción tendrá que ser la vivienda principal, lo que se puede evidenciar mediante una declaración jurada.
MI SEGURO HIPOTECARIO
En el caso del programa Mi Seguro Hipotecario, este garantiza préstamos para propiedades cuyo precio de venta sea hasta $300,000 y puede financiar 5% del monto del préstamo en gastos de cierre, con excepción del Seguro Hipotecario. El ingreso familiar no debe exceder los $130,000.
Los programas de Seguro de Vivienda permiten llegar a más clientes, ya que su política de crédito es más flexible. Aunque cada caso se evalúa de forma individual, podrían cualificar personas asalariadas, pensionadas, que trabajen por servicios profesionales, o que tengan negocio propio. Igualmente, son elegibles propiedades nuevas y existentes, incluyendo condominios que no están aprobados bajo FHA. Sus primas de seguro hipotecario mensual son más económicas y las tasas de intereses disponibles son igualmente atractivas.
CRÉDITO, VERIFICACIÓN DE INGRESOS Y TÉRMINOS DE FINANCIAMIENTO
Como para todos los procesos de financiamiento, existen unos requisitos de crédito. Tanto en el caso del FHA Boricua, como Mi Seguro Hipotecario, los solicitantes deben tener al menos experiencias de crédito, vigentes y tradicionales, con un mínimo de puntuación de 600 puntos.
Si es un cliente que, luego de problemas con su crédito está restableciendo el mismo, no debe tener atrasos en los últimos 12 meses previos a la solicitud.
Para que su asesor hipotecario pueda comenzar el proceso con la verificación de ingresos, es importante contar con talonarios recientes, certificación de empleo, certificación de pensión alimentaria, incapacidad o retiro, si aplica, entre otros.
El tiempo máximo de financiamiento, sea 15, 20, 30 o 40 años va a depender del tipo de estructura y las condiciones de la misma.
En fin, no piense que sus circunstancias individuales le impiden adquirir un nuevo hogar sin antes asesorarse sobre los diferentes programas, ofertas y ayudas disponibles con un experto en hipotecas.
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